전세사기 예방법 등기부등본 확인, 신종 수법 3종 세트

 

 

전세사기 예방법 등기부등본 확인, 신종 수법 3종 세트🤯

전세 계약, 설렘보다 걱정이 앞서는 분들 많으시죠?😥 "내 전세금, 안전할까?" 하는 막연한 불안감… 저도 너무 잘 알아요! 특히 요즘, 등기부등본도 믿을 수 없는 세상이라 더 걱정이죠? 그래서 준비했어요! 신종 전세사기 수법부터 등기부등본 확인하는 법, 그리고 철벽 방어 전략까지!😎 이 글 하나면 전세사기 걱정 뚝! 떨쳐버릴 수 있을 거예요!💪

등기부등본만 믿었다간 큰일 나요!😱 신종 전세사기 수법 3종 세트!

요즘 전세사기 수법, 상상 초월이에요. 등기부등본 깨끗해도 안심할 수 없다는 거, 아세요? 😰 특히 요즘 유행하는 신종 수법 3가지, 꼭 알아두셔야 해요!

1. 삼행시 통장 사기: 이름만 재밌지, 속은 시커먼 사기 수법!

"김철수"라는 이름으로 "김치처럼 톡 쏘는 수익" 이런 식으로 모임 통장 만드는 거예요. 얼핏 보면 진짜 집주인 계좌 같죠? 계좌 주인 확인 안 하고 덜컥 입금했다간… 전세금 날리는 거 한순간이에요.😥 반드시 은행 도장 찍힌 실물 통장 사본 확인하세요! 계좌번호만 믿지 마세요!🙅‍♀️

2. 가등기 사기: 등기부등본에 숨은 함정!

가등기는 일종의 예약 등기인데, 이걸 악용하는 사기꾼들이 많아요. 전세 계약 전에 등기부등본 꼭 확인해야 하는 이유죠! 이미 가등기 설정된 집에 전세 계약했다가는 나중에 전세금 돌려받기 어려워질 수 있어요.😱 등기부등본 '가등기' 항목 꼭꼭 확인! 가등기 있으면 무조건 피하세요!🙅‍♂️

3. 다운계약 사기: 보증보험 때문에 당하는 불법 계약!

"보증보험 한도 때문에 계약서 금액 낮춰야 한다" 이런 말, 절대 믿으면 안 돼요!🙅‍♀️ 다운계약은 불법이고, 나중에 전세금 돌려받기 힘들어져요. 심지어 과태료까지 물 수 있다는 사실! 계약서에는 실제 거래 금액 정확하게 기재해야 해요! 현금 따로 주는 일도 절대 없어야 합니다!

등기부등본, 이제 100% 믿지 마세요!🧐 등기부등본의 함정!

등기부등본, 정부가 발행하는 공문서니까 당연히 믿을 수 있다고 생각했는데… 아니었어요!😭 등기부등본은 '공신력'이 없다는 사실, 알고 계셨나요? 사기꾼이 법적으로 소유권 없는 집을 팔아도 등기부등본엔 깨끗하게 나올 수 있다는 거예요. 신탁등기, 명의도용, 허위 가등기 등이 바로 그 허점을 노리는 수법이에요. 등기부등본만 믿었다가 전 재산 날릴 수도 있어요.😰

전세사기 철벽 방어, 이렇게 하세요!🛡️ 안전한 전세 계약을 위한 체크리스트!

자, 이제 전세사기로부터 내 소중한 전세금을 지키는 방법 알려드릴게요!✨ 다음 체크리스트, 꼭 기억하세요!

1. 등기부등본 & 건축물대장 꼼꼼히 확인🔎

• 소유권, 가등기, 신탁 여부 등 꼼꼼히 살펴보세요!
• 건축물대장과 실제 건물 정보가 일치하는지 확인하면 허위 매물 구별에 도움이 돼요!

2. 깡통전세, 조심 또 조심!🚨

• 전세가 + 대출금 ≤ 집값의 70% 이내인지 확인하세요! 70% 넘으면 깡통전세 위험 높아요!

3. 보증보험, 꼭 가입하세요!✅

• HUG 전세보증금반환보증, SGI서울보증 전세금보장신용보험 등 꼭 가입하세요!
• 보증보험 한도 안에서 계약하는 것이 안전해요!

4. 계약 전, 충분히 정보 수집하기!📚

• 여러 부동산에서 매물 가격 비교하고, 실거래가 확인은 필수!
• 주변 시세보다 너무 저렴하면 의심부터 하세요!🤔

5. 계약 내용, 꼼꼼하게 문서화!📑

• 금액, 조건, 특약사항 등 빠짐없이 계약서에 기재하세요!
• 구두 계약은 절대 NO!🙅‍♀️

6. 전문가 도움 받기!👨‍⚖️

• 의심스러운 부분은 주저 말고 법률 전문가와 상담하세요!
• 몇십만 원 아끼려다 수천만 원 날릴 수 있어요!

전세 계약, 이제는 '의심'하고 '확인'하는 습관이 중요해요!🧐 내 전세금은 내가 지킨다! 라는 마음으로 꼼꼼하게 확인하고 또 확인해서 안전하게 전세 계약하세요!💖

전세사기 관련 용어 정리

• 깡통전세: 집값이 전세금보다 낮거나 비슷한 전세. 집이 경매로 넘어갈 경우 전세금을 돌려받지 못할 위험이 높음.
• 근저당권: 부동산을 담보로 돈을 빌릴 때 설정하는 권리. 집이 경매로 넘어가면 근저당권자가 먼저 배당받음.
• 전세권: 전세 계약을 공시하는 권리. 등기부등본에 기재되며, 경매 시 우선변제권을 가짐.
• HUG 전세보증금반환보증: 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 보증보험. 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 HUG가 대신 변제해줌.
• SGI서울보증 전세금보장신용보험: SGI서울보증에서 제공하는 보증보험. 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 SGI서울보증에서 대신 변제해줌.

전세사기 관련 통계 (가상)

• 2024년 전세사기 피해액: 약 1조 5천억 원
• 2024년 전세사기 피해자 수: 약 3만 명
• 전세사기 피해 유형 중 가장 많은 비중: 깡통전세 (약 60%)

이 정보들이 여러분의 안전한 전세 계약에 도움이 되길 바랍니다! 😊